Entre 2020 et 2022, le marché immobilier français a connu une dynamique haussière, notamment en raison de taux d’intérêt historiquement bas et d’une demande accrue pour des espaces plus grands, conséquence directe des confinements liés à la pandémie de COVID-19. Cette période a été marquée par une augmentation notable des transactions, atteignant un pic de 1 207 000 ventes à la mi-2021.
Cependant, cette tendance s’est inversée à partir de 2022. La guerre en Ukraine a engendré une inflation significative, poussant les banques centrales à relever les taux d’intérêt pour la contenir. Cette hausse des taux a directement impacté le pouvoir d’achat immobilier des ménages, entraînant une baisse des transactions et une diminution des prix. Les ventes sont passées de 875 000 en 2023 à environ 770 000 en 2024, une contraction inédite par son ampleur, deux fois supérieure à celle observée en 2008.
Les prix des logements anciens ont également subi une baisse notable. Selon l’INSEE, au deuxième trimestre 2024, les prix ont diminué de 4,9 % sur un an, avec une baisse équivalente pour les appartements et les maisons. Cette tendance s’est manifestée de manière plus prononcée dans certaines régions, notamment en Île-de-France, où les prix ont reculé de 3 % au troisième trimestre 2024.
Paris, en particulier, a été le théâtre de fluctuations notables. Durant la crise sanitaire, la capitale a enregistré une stagnation, voire une légère baisse des prix, les acheteurs privilégiant les zones périphériques offrant plus d’espace. Cependant, à l’été 2024, un regain d’activité a été observé à Paris, notamment dans les 10ᵉ et 19ᵉ arrondissements, suggérant une stabilisation du marché parisien.
Depuis la fin de 2024, une légère baisse des taux d’intérêt a été observée, redonnant de l’élan au marché immobilier. Les experts restent partagés sur la tendance future des taux, certains anticipant une poursuite de la baisse, tandis que d’autres appellent à la prudence face à des facteurs économiques incertains. Cette détente des taux pourrait stimuler les transactions et stabiliser les prix au cours du premier semestre 2025.
Cependant, l’élection de Donald Trump à la présidence des États-Unis en novembre 2024 introduit des incertitudes sur le plan économique mondial. Ses politiques pourraient influencer les marchés financiers et les taux d’intérêt internationaux, affectant indirectement le marché immobilier français. Les investisseurs et les ménages devront rester vigilants quant aux évolutions économiques et monétaires pour adapter leurs stratégies d’achat ou d’investissement.
En conclusion, après une période de baisse entre 2022 et 2024, le marché immobilier français montre des signes de stabilisation, soutenu par une légère baisse des taux d’intérêt. Néanmoins, les incertitudes liées aux politiques internationales, notamment américaines, pourraient influencer cette reprise. Une surveillance attentive des indicateurs économiques sera essentielle pour anticiper les évolutions du marché en 2025.